도시를 관통하는 운하

커넬워크는 다섯 개의 블록으로 이루어져 있다. 블록의 크기는 뉴욕 맨해튼을 이루고 있는 전형적인 블록 정도인 것도 있고 그보다 조금 더 큰 것도 있다. 전체 블록은 남쪽에 주거지역, 북쪽에 국제병원을 비롯한 상업지역, 동쪽에 학교 운동장 그리고 서쪽에는 정부기관과 송도센트럴파크가 둘러싸고 있는 곳에 있다. 폭 35미터의 제3경인고속국도가 동쪽과 북쪽을 끼고 지나간다. 이 도로는 서울과 인천, 국제공항과 같은 외각 지역은 물론 송도 신도시 내 지역을 용이하게 연결한다.

운하는 다섯 개의 블록을 동쪽에서 서쪽으로 관통하면서 대지 중앙에 위치한다. 첫 번째 블록인 D1부터 네 번째 블록인 D4까지는 1층과 2층에 상업공간을, 3층 이상에는 오피스텔을 배치했다. 마지막 다섯 번째 블록인 D5는 인천시의 요구로 야외 공용주차장을 포함한 도시공원으로 개발했다.

전체 상업공간은 모두 약 4만 6천 평방미터로 체육시설, 서점, 일반상점, 고급 레스토랑과 그 밖의 편의시설을 포함한다. 상점의 프로그램은 네 개의 모든 블록에서 1층과 2층에 위치한다. 그리고 그 상점들은 운하와 거리로부터 접근성을 확보하면서 편재한다. 건물을 관통하는 운하와 높은 보행통로는 사람들의 통행을 원활하게 하고 소음을 차단해준다.

오피스텔로 디자인된 구역은 모두 약 7만 4천 평방미터로 펜트하우스, 오락시설, 그 외에 지원시설을 포함하고 있다. 415개의 오피스텔은 크기에 따라 작게는 50 평방미터부터 크게는 200 평방미터 이상인 펜트하우스 등 다섯 개의 다른 평면을 가지고 있다.

20미터 높이 제한 때문에 건물의 구조는 전단벽을 활용한 심플 콘크리트 플랫 슬래브 시스템(simple concrete flat slab system)을 선택했다. 친환경 건물을 만들기 위해 지붕에 옥상녹화를 하고, 운하에는 생태학적인 습지를 만들었다. 프로젝트에 포함된 건물들은 친환경적으로 설계해서 리드(LEED)와 한국 녹색빌딩 코드(Leed & Korean Green Building Code)의 인증을 받을 예정이다. 생태학적인 습지는 운하를 위한 자가정화장치로서 건물의 에너지사용을 감소시키고 빌딩의 운용비용을 절감한다.

건물의 전체적인 이미지는 ‘징검다리’다. 다양한 프로그램이 상충하는 여러 블록들은 대지와 연결된다. 각 건물의 1층은 레스토랑과 상점에 어울리게 전면 유리가 특징이다. 2층의 보행로와 발코니는 상점으로 쉽게 접근할 수 있게 하며 다양한 건축적 변형을 가능하게 한다. 오피스텔의 기초벽은 프리캐스트 콘크리트 패널과 전창으로 만들어졌다. 기초벽은 나무 루버와 금속 가림막으로 만들어졌다. 이 서로 다른 재료의 기초벽은 대지 전체를 아우르며 디테일을 반복해 입면을 매력적으로 만든다. 입면에 나타나는 분할선은 프로그램의 강한 성격을 희석시켜 건물에 징검다리 이미지를 만들어준다. 또한 이 루버 가림막은 오피스텔의 세입자들에게 조금 더 개인적인 공간을 줄 뿐만 아니라 차양의 역할도 한다.

대지위치 : 인천광역시 연수구 송도동 90-14,90-15

지역지구 : 준주거지역

주요용도 : 판매시설, 업무시설

대지면적 : D1-7,035.1㎡/ D2-12,700.3㎡/ D3-12.091㎡/ D4-12,494.5㎡/ D5-7,201.6㎡

건축면적 : D1-2,291.5㎡/ D2-6,086.3㎡/ D3-5,764㎡/ D4-6,010㎡

연 면 적 : D1-16,370㎡/ D2-34,228.9㎡/ D3-33,492㎡/ D4-34,155.9㎡

건 폐 율 : D1-42.5%/ D2-47.9%/ D3-47.7%/ D4-48.1%

용 적 율 : D1-151.9%/ D2-171.6%/ D3-175.6%/ D4-174.5%

규 모 : 지상5층, 지하2층

구 조 : 철근콘크리트구조

설계담당 : (주)진아건축도시건축사사무소, 부대진

시 공 사 : 포스코건설

건 축 주 : 송도국제도시개발유한회사

외국참여사 : Kohn Pedersen Fox Associate PC KPF, Douglas Hocking