서울 오류동 행복주택은 오류동역 일대의 공공 유휴부지에 인공지반을 조성하여 단절된 지역을 연결하고, 주거 취약계층을 대상으로 주택을 임대하는 건설사업의 시범사업으로 행복주택 890세대, 복합커뮤니티 1개동, 인공지반 상부 공원 및 철도광장을 조성하는 사업이다. 

오류동역 행복주택의 사업배경

행복주택 건설을 위한 서울 오류동 주택지구는 「서민주거 안정을 위한 주택시장 정상화종합대책」 및 「행복주택 프로젝트 추진방안」에 따라 추진되는 사업으로 국가의 계획이나 조정이 필요한 지역에 행복주택건설을 위한 보금자리주택사업이다. 서울 오류동 행복주택은 철도로 단절된 지역을 인공지반으로 연결하고 그 위에 문화공원 등을 조성하여 지역간 소통의 공간을 제공하고, 사회활동이 왕성한 젊은층과 주거취약 계층의 주거안정을 위한 행복주택 공급을 위해 사업이 추진되었다. 따라서 젊은계층의 주거비 절감과 통학 및 통근시간 단축, 교통혼잡 등 사회적 비용과 주거비를 절감하여 산업활동에너지를 키우고, 지역의 복합적인 개발로 지역경제, 문화, 공공활동의 거점을 형성함으로써 활력있는 새로운 도시창출로 낙후된 지역 개발과 도시재생의 효과도 기대하고 있다. 또한 사회초년생 및 신혼부부의 주거에 대한 불안감을 해소시키며 주거와 문화 및 공공시설의 복합적인 행복주택 지구개발을 통하여 지역과의 교류활성화에도 기여할 수 있다.

입지조건

서울 오류동 행복주택지구는 오류동역인근 철도부지로서 경인국도, 서해안로, 남부순환로와 인접하여 서울 도심 및 수도권 인근 도시와의 접근성 양호하다. 대상지 남측으로 개봉공원과 북측은 온수 도시자연공원이 위치하고 있으며, 북측의 일반상업 지역은 다수의 주거복합 건축물이 위치하고 있다.

5-HAPPY

서울 오류동 행복주택은 특화된 요소의 도입과 지형 여건을 고려한 경제적인 대안을 필요로 하였다. 따라서 다섯 가지의 행복을 추구한 ‘5-HAPPY’라는 슬로건으로 다음과 같은 기술제안의 주안점을 두고 사업을 진행했다. 5-HAPPY의 내용은 입주자를 위한 쾌적한 주거환경과, 도시와 조화로운 랜드마크, 지역을 연결하는 문화브릿지, 지속가능한 친환경 에너지 주택, 그리고 안전한 생활환경과 합리적인 시공이다.

이에 따른 세부계획은 입주자의 특성을 고려한 특화된 단위세대 평면, 철도의 진동 및 소음 저감에 대한 성능향상, 인공지반의 안전성 확보를 위한 거더형식의 제안, 에너지절약을 위한 제안 등 핵심기술제안을 통하여 성능가치 44%, 생애주기비용 40년으로 43억 절감, 공기단축 121일을 실현하였다.

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또한 맞벌이 신혼부부를 고려한 어린이집, 단지 내 공동육아나눔터를 설치하고, 보육시설에 근접하게 신혼부부 특화형 세대의 주동을 배치하여 입주자 편의성을 극대화 하였으며, 청년일자리 창출을 위한 청년특화공간과 사회적 기업공간도 조성하였다. 단지에 연접하여 건립된 복합커뮤니티시설은 오류문화센터로 운영되며, 공연장, 꿈나무장남감나라, 주민카페, 구로문화원, 경로당, 사회적경제센터 등이 입주하여 행복주택 입주민과 지역주민의 문화생활 향상에 많은 기여를 하게 될 것이다. 특히, 철도 상부 인공데크 위에 조성된 문화공원은 젊은계층과 신혼부부가 함께하는 문화교류공간으로 키즈광장 및 잔디광장, 트랙, 플레이가든, 피크닉가든 등으로 조성되었으며, 모두가 찾고 싶은 지역의 명소로 자리매김 할 것이다.

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대지위치 : 서울 경인로 20가길 68

용도지역 : 준주거지역 

주요용도 : 공동주택(아파트 및 부대복리시설)

대지면적 : 23,252㎡

건축면적 : 4,070.08㎡

연 면 적 : 57,092.96㎡

건 폐 율 : 17.50%

용 적 률 : 193.76%

규    모 : 지하1층, 지상18층 (4개동)

구    조 : 철근콘크리트, 라멘구조

설 계 자 : 박형일 / (주)범건축종합건축사사무소

시 공 자 : 롯데건설(주), 계룡건설산업(주), 금호산업(주)

건 축 주 : 한국토지주택공사

조감도

단지 출입구

단지내 보행로

101동 전경

102동 입면파사드

102동 및 103동 전경

어린이 놀이터