수평증축과 용적률 줄이기 게임

강남대로 멀티플렉스 극장을 옆에 두고 약간의 경사를 오르면 좌우로 카페와 음식점들이 즐비한 골목과 마주하게 된다. 그 첫번째 교차로에 위치한 본 건물은 15년 전 현재 건축물이 완공된 이후로 프렌차이즈 브랜드들의 강남역점 역할을 해왔다.

그 사이 최초 건물을 존재케 하던 일조와 도로에 의한 높이제한이 완화되는 법적인 요인과 더불어 1층 임대면적이 상부층의 것과 비교하여 월등하게 높게되는 세월의 변화를 온전히 받아들이고 있었다.

본 프로젝트는 리모델링 프로젝트로, 그 사이 변화를 가져온 완화된 기준들을 따라 2,3층의 바닥면적을 최대한 확보하는 수평증축을 하는 동시에 4층 바닥의 보를 제외한 부분을 전부 오픈하여 1층의 주차장 1면을 없애는 용적률을 줄이는 숫자 놀음의 해법을 찾게 되었다.

기존 건물의 외피는 프렌차이즈 브랜드의 고유 색상을 지닌 타공철판으로 유리창을 비롯한 원래 건물의 모든 입면을 완전히 가리고 있었다. 새로운 계획안은 개구부와 원래의 입면을 회복하고자 하였다. 기존 유리부분의 타공철판을 째고 열어두는 디자인 모티브를 적용하였다. 이러한 디자인의 결과로 유리창 좌우로는 자연스레 간판 자리역할도 제공해주게 되었다. 유연한 곡면표현과 함께 기존 건물이 어렴풋이 드러나는 폴리카보네이트 재질을 선택하였다.

건축물주소 : 서울특별시 강남구 강남대로102길 13

용도지역 : 제2종 일반주거지역

주용도 : 근린생활시설

대지면적 : 192.5 ㎡

건축면적 : 114.31 ㎡

연면적 : 483.35 ㎡

건폐율 : 59.38 %

용적률 : 181.29 %

층수 : 지하 1층, 지상 4층

구조 : 철근콘크리트구조

설계담당 : 최준원

시공사 : 예간건설

건축주 : 김보선 외 2

전경

부분 파사드 1

부분 파사드 2

실내 2층

실내 3층